Omschrijving

Op een gunstige locatie in het bosrijke buitengebied van Merksplas gelegen instapklare vrijstaande woning. Deze vrijstaande woning is tussen 2022-2024 gebouwd en beschikt over een op het westen gesitueerde parkachtig aangelegde tuin met meerdere parkeerplaatsen op eigen perceel. Aan de binnenzijde beschikt deze woning over een ruime woonkamer met open en complete keuken, 2 slaapkamers en nette badkamer. Deze woning is levensbestendig en heeft een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde.

Bouwjaar 2024. Perceeloppervlakte 1.148 m². Inhoud woning circa 250 m³. Woonoppervlakte circa 62 m². Energielabel A!

Begane grond
Via de voordeur betreedt u de woning en komt u in de woonkamer. De woning is volledig voorzien van een betonnen gietvloer met vloerverwarming.

De royale woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van ca. 37 m² en is voorzien van de klokthermostaat, een vaste kast met de opstelling van de warmtepomp (Vailliant) en middels de schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Vanwege de grote en vele raampartijen heeft u een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde en op de achtertuin en is er veel lichtinval in de woning.

De open keuken beschikt over een rvs-keukenblok in hoekopstelling met en de volgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en de spoelbak.

De 2 slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m² en 6,5 m². De grote slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en de tweede slaapkamer aan de voorzijde. De tweede slaapkamer is voorzien van de meterkast (20 groepen en 2 aardlekschakelaars), omvormer zonnepanelen en een filtersysteem voor het waterverbruik.

De nette badkamer beschikt over een ruime inloop regendouche met thermostaatkraan, badkamermeubel met vaste wastafel, wandcloset, aansluiting ten behoeve van de wasmachine en ventilatie.

Tuin
De woning beschikt over een parkachtige tuin welke rondom is gelegen. De tuin is voorzien van bomen, vaste groene beplanting, meerdere parkeerplaatsen op eigen perceel, houten berging, watertappunt, diverse elektrapunten, regenwaterput, eigen filtersysteem ten behoeve van riolering en een eigen achterom.

Algemeen
• Instapklare vrijstaande woning een op het westen gesitueerde parkachtig aangelegde tuin met meerdere parkeerplaatsen op eigen perceel.
• De woning is levensbestendig vanwege de slaapkamers en de badkamer op de begane grond.
• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over aluminium kozijnen met Triple beglazing.
• Op het dak aan de achterzijde zijn 8 zonnepanelen gelegen.
• De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp (Vailliant) en volledig vloerverwarming.
• Het toilet en de buitenkraan zijn op het regenwater aangesloten.
• De laadpaal is ter overname.
• Bouwjaar 2024.
• Perceeloppervlakte: 1.148 m², inhoud woning circa 250 m³, woonoppervlakte circa 62 m².
• Energielabel: A (40 kWh).
• De woning is gelegen in recreatiegebied, permanent wonen is gedoogd. Registratie is mogelijk.
• Stbk verg: Vg Stbk bestem: Gvr Dagv: Gmo Voorkoopr: Gvkr Verkavelingsverg: Vv.