Omschrijving

Goed onderhouden vrijstaande woning gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie nabij het centrum van Baarle-Nassau. Deze instapklare woning beschikt over een ruime vrijstaande garage en een aangelegde tuin rondom de woning met een tweetal overkappingen. Aan de binnenzijde beschikt deze woning over een entree, toilet, L-vormige woonkamer met open keuken en fraai keukenblok, kelder, 4 slaapkamers, recentelijke vernieuwde luxe badkamer en een bergzolder. Deze woning is levensbestendig vanwege een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Bouwjaar 1965. Perceeloppervlakte 595m². Inhoud ca. 500m³. Woonoppervlakte ca. 126m². Energielabel D!

Begane grond
De hal/entree is voorzien van de meterkast en biedt toegang tot de open keuken en middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle L-vormige woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van ca. 38m² en is voorzien van een sierschouw met houtkachel, thermostaat, rolluiken en middels de schuifpui is de achtertuin toegankelijk.

De open keuken beschikt over een zeer fraai houten keukenblok met kookeiland (2021) met een marmeren aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koel-vries combi, combi-oven, vaatwasser en de spoelbak. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken.

Aansluitend aan de keuken is bijkeuken gelegen voorzien van voorzien van de elektrische boiler, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een vaste kast. Vanuit de bijkeuken zijn de slaapkamer, luxe badkamer, apart luxe toilet (2024) voorzien van een closetpot en fonteintje en de achtertuin bereikbaar.

De slaapkamer van ca. 12m² is voorzien van een laminaatvloer en een loopdeur met toegang tot de achtertuin.

De geheel betegelde luxe badkamer is in 2024 vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, badkamermeubel met vaste wastafel en bergkasten en ventilatie.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer (betonnen vloer). De overloop is vanwege de grootte uitermate geschikt om te gebruiken als een thuiswerkplek en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De 3 slaapkamers hebben een oppervlakte van 12m², 12m² en 8m². De 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken over vaste kasten. De grootte slaapkamer aan de achterzijde beschikt verder over een loopdeur met toegang tot een mogelijk dakterras en een rolluik.

Tweede verdieping
Middels de vlizotrap is de geheel bevloerde bergzolder van ca. 16m² bereikbaar, voorzien van de opstelling van de cv-ketel (2020) en 2 dakramen.

Buitengebeuren
De woning is voorzien van een aangelegde tuin rondom de woning gelegen. De achtertuin is op het oosten gesitueerd. De voortuin beschikt naast eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s over een gazon en vaste groene beplanting. De achtertuin is voorzien van betegeling, 2 overkappingen, gazon, vaste groene beplanting, 2 houten bergingen en een eigen achterom.

Garage
Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage van ca. 25m². De garage beschikt over een betonnen vloer, spouwmuren, elektrische sectionaal poort en elektra.

Algemeen
• De woning is levensbestendig vanwege een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
• De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. 2 dakramen).
• De spouwmuren van de woning zijn na-geïsoleerd.
• De badkamer, het toilet en de laminaatvloeren zijn in 2024 vernieuwd. De keuken is van 2021.
• In de achtertuin staan een houten overkapping en een aluminium overkapping.
• De woning beschikt op de begane grond en de grote slaapkamer op de eerste verdieping over rolluiken.
• Energielabel: D.