Omschrijving

Deze compleet gerenoveerde en gemoderniseerde karakteristieke vrijstaande woning is uitstekend onderhouden en mag met recht instapklaar genoemd worden. De woning beschikt over een fraai aangelegde op het noorden gesitueerde achtertuin en een oprit met toegang tot de vrijstaande garage. Deze woning is gelegen op een goede locatie nabij het centrum van de gemeente Baarle-Hertog/Nassau. Aan de binnenzijde is de woning voorzien van een entree, royale woonkamer, open keuken, kelder, wasruimte met inloopdouche, apart luxe toilet, 4 slaapkamers en een luxe badkamer.

Begane grond
De entree/hal is verder voorzien van de meterkast en een bergkast. Vanuit de entree zijn, de woonkamer en middels de vaste trapopgang de 1e verdieping bereikbaar.

De woonkamer met open keuken van ca. 45m² mag vanwege de vele en grote raampartijen met recht licht genoemd worden. Middels de schuifpui heeft u rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

De open keuken beschikt over een fraai keukenblok met eiland, kastenwand en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, combimagnetron en een rvs-spoelbak. Vanuit de keuken zijn de kelder van ca. 11m² en het tussenportaal, voorzien van een gaderobe met kastruimte, te bereiken.

Het luxe toilet (2022) is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De royale wasruimte beschikt over een inloop regendouche met thermostaatkraan, kastenwand met hoge en lage kasten en een rvs-spoelbak, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit.

Eerste verdieping
De overloop, voorzien van airco, biedt toegang tot 3 slaapkamers, de luxe badkamer en middels de vaste bordestrap is de 2e verdieping te bereiken.

De drie slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 14m², 14m² en 15m² en zijn voorzien van een tv- en internetaansluiting.

De luxe badkamer (2022) beschikt over een inloop regendouche met thermostaatkraan, fraai badkamermeubel met dubbele vaste wastafel, een wandcloset en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is verdeeld in een overloop, bergruimte en de 4e slaapkamer (ca. 14m²) voorzien van een tv-aansluiting en bergruimte achter de knieschotten. De bergruimte is voorzien van de cv-combiketel (2019) en de omvormer.

Buitengebeuren
De woning is voorzien van een fraai aangelegde tuin. De voortuin is naast de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto`s en toegang tot de garage voorzien van bestrating, gazon, elektrapunt en verlichting. De achtertuin is op het noorden gesitueerd, maar ondanks deze ligging heeft u volop zon in de achtertuin. De achtertuin is voorzien van bestrating, diverse terrassen, gazon, vaste groene beplanting, twee watertappunten, elektrapunten, verlichting, sproeisysteem, vrijstaande garage en een eigen achterom.

De vrijstaande garage, voorzien van betonnen vloer en elektra, is circa 10,40 meter x 4,15 meter en is verdeeld in de garage en een berging.

Algemeen
• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over pvc-kozijnen met HR++ beglazing.
• Op het dak van de woning zijn 9 zonnepanelen gelegen.
• De woning is tussen 2019 en 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor deze met recht instapklaar genoemd mag worden.
• De woning beschikt over een domotica-systeem. Bijkomend kunt u via een app kunt u de verwarming en verlichting van de woning en voor iedere ruimte apart volledig regelen.
• De keuring van de elektrische installatie is conform.
• Perceeloppervlakte: 385 m², inhoud woning circa 510 m³, woonoppervlakte circa 140 m².
• E-peil: E56 (label A). U kunt vermindering krijgen van de onroerende voorheffing voor een energiezuinige woning vanwege de ingrijpende energetische renovatie.
• Stbk verg: Vg Stbk bestem: Wg Dagv: Gmo Voorkoopr: Gvkr Verkavelingsverg: Gvv.