Omschrijving

Op een goede locatie nabij het centrum van Baarle-Hertog/Nassau gelegen vrijstaande woning met een fraai vrij uitzicht aan de achterzijde over een groene omgeving en parkeergelegenheid op eigen perceel. Aan de binnenzijde is deze woning voorzien van een entree, zitkamer, eetkamer, half open eetkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, nette badkamer. Verder is deze woning voorzien van een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met houten overkapping en een eigen achterom en een fraai vrij uitzicht aan de achterzijde over een groene omgeving.

Begane grond
De begane grond is voorzien van een tegel of pvc-vloer en met stucwerk afgewerkte wanden. Vanuit de hal/entree is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer van ca. 24 m² is verdeeld in een zit- en eetkamer. De zitkamer is voorzien van een sierschouw, een vaste kast en de meterkast. De eetkamer is voorzien van de thermostaat.

De half open keuken is ca. 10 m² en beschikt over een keukenblok met voldoende kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een rvs spoelbak. De keuken beschikt verder over een sierschouw.

Vanuit de hal, met bergruimte onder de trap, zijn de eetkamer, de half open keuken, de kelder, de bijkeuken en middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping de slaapkamer te bereiken.

De slaapkamer, voorzien van vloerbedekking, is gesitueerd in de opkamer en heeft een oppervlakte van ca. 8 m².

De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met een porseleinen spoelbak, de wasmachine aansluiting, de aansluiting ten behoeve van de vaatwasser en de achter-entree.

Aansluitend aan de bijkeuken is de zeer nette badkamer toegankelijk. De gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een inloop regendouche met thermostaatkraan, wandcloset, badkamermeubel met vaste wastafel en spiegel en elektrische ventilatie.

Kelder
Vanuit de hal is de ruime kelder (ca. 8 m²) bereikbaar met een hoogte van ca. 1.90 m. bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de dichte vaste trapopgang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer en met osb-plaat afgewerkte wanden en plafonds. Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers en het aparte toilet bereikbaar, welke beschikt over een closetpot en fonteintje.

De eerste slaapkamer van ca. 23 m² is voorzien van een Velux dakraam, tv-aansluiting en een vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel (2016). De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 13 m² en is voorzien van een Velux dakraam en een tv-aansluiting.

Buitengebeuren
De woning beschikt over een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin. De tuin beschikt over een terras, gazon, houten overkapping, een aangebouwde stenen berging met elektra en een eigen achterom. Tevens is de achtertuin volledig omheind en aan de voorzijde toegankelijk middels een brede poort, waardoor u parkeergelegenheid heeft op eigen perceel.

Algemeen
• De woning beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Het dak en de muren van de woning zijn via de binnenzijde na-geïsoleerd.
• De woning beschikt nog over de diverse authentieke elementen zoals originele paneeldeuren met deurbeslag, hoge plafonds, houten luiken, sierankers, diverse sierschouwen, etc
• Deze woning is een Vastgesteld bouwkundig erfgoed. Voor werken aan gebouwen opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed kan je in aanmerking komen voor een erfgoedlening (zie: https://www.onroerenderfgoed.be/erfgoedlening)
• De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel (2016)
• Bouwjaar: ca. 1916 - 1930
• Perceeloppervlakte 323 m² Inhoud ca. 420 m³ Woonoppervlakte ca. 112 m²
• EPC label D (Score: 393 kWh/m²)
• De woning dient gemoderniseerd te worden
• Stbk verg: Vg Stbk bestem: Wg Dagv: Gmo Voorkoopr: Gvkr Verkavelingsverg: Gvv