Omschrijving

Zeer goed onderhouden, moderne vrijstaande villa met een fraai aangelegde voor- en op het zuiden gelegen, zonnige achtertuin met royaal vrijstaand bijgebouw. De villa met energielabel C is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij het centrum van Baarle-Hertog/Nassau. De villa beschikt aan de binnenzijde over een royale entree met vide, gastentoilet, royale woonkamer met bibliotheek, eetkamer en open keuken met fraai keukenblok, bijkeuken, 2 slaapkamers, luxe badkamer, wasruimte en volop bergruimten. Op de begane grond is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.

Begane grond
Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal van de villa met garderobe en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

Het luxe gastentoilet met een wandcloset, fonteintje en ventilatie.

De L-vormige woonkamer bestaat uit een zitkamer en een bibliotheek (ca. 60m²) en mag vanwege de vele grote raampartijen tot aan het plafond met recht licht genoemd worden. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, vaste kastenwand, thermostaat, parlofoon, ingebouwde boxen en een schuifpui naar de achtertuin.

De eetkamer met open keuken van ca. 37m² beschikt over een modern keukenblok in U-opstelling met de volgende apparatuur: AGA-gasfornuis met 3 ovens, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast (Smeg). De keuken is verder voorzien van een parlofoon, bediening muzieksysteem, ingebouwde boxen, thermostaat en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

De bijkeuken van ca. 11m², beschikt over een keukenblok met gasaansluiting, kastruimte met bediening vloerverwarming, cv-combiketel (2008), een spoelbak en toegang tot de tuin aan de zijkant.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop met fraaie vide en een vaste kastenwand, zijn de 2 slaapkamers, de luxe badkamer en het luxe, aparte toilet met wandcloset bereikbaar.

De 2 slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 21m² en zijn voorzien van een dubbele schuifpui naar terras, vaste kastenwand, bediening muzieksysteem, ingebouwde boxen, thermostaat en een parlofoon (1e slaapkamer). Vanuit de 2e slaapkamer is de wasruimte toegankelijk met op maat gemaakte kasten met spoelbak, wasmachineaansluiting en een schuifpui.

De luxe badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, royale inloop douche met thermostaatkraan, modern badkamermeubel met vaste wastafel en spiegelkasten, designradiator, bediening muzieksysteem en dubbele schuifpui.

Tuin
De villa beschikt over een zeer fraai aangelegde voor- en een op het zuiden gesitueerde, zonnige achtertuin. De voortuin beschikt over vaste groen beplanting, kiezels en parkeerplaats voor 3 auto’s. De zonnige diepe achtertuin biedt volop privacy en is onder andere voorzien van een overdekt terras, vijver met elektrisch bedienbaar zonnescherm, gazon, vaste groene beplanting, waterput met pomp en beregeningssysteem, diverse elektra- en lichtpunten, houthok, overkapping en eigen achterom. Tevens staat achter in de tuin een royaal vrijstaand bijgebouw van ca. 63m². De 1e bergruimte is voorzien van elektra. De 2e ruimte is geïsoleerd en voorzien van een gaskachel.

Algemeen
• De villa is zeer degelijk gebouwd, afgewerkt met hoogwaardige en stijlvolle materialen en beschikt over vele grote raampartijen tot aan het plafond welke zorgen voor veel lichtinval en over zeer hoge plafonds van ca. 3.60 meter.
• Volledig verwarmd middels vloerverwarming.
• De villa is voorzien van een alarmsysteem.
• De villa is volledig geïsoleerd en beschikt over aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De eerste verdieping is volledig voorzien van met afstandsbediening bedienbare zonnescreens.
• EPC-label C (score 212 kWh/m²)
• Perceelopp. 1.351 m² Inhoud circa 885 m³ Woonopp. circa 215 m²
• Stbk verg: Vg Stbk bestem: Wg Dagv: Gmo Voorkoopr: Gvkr Verkavelingsverg: Vv