Omschrijving

Zeer goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning (energielabel A) met eigen parkeergelegenheid, voor- en op het westen gelegen, zonnige achtertuin met twee bergingen. Deze woning is gelegen op een rustige locatie, nabij een speeltuin en het centrum van Baarle-Hertog/Nassau. De woning beschikt aan de binnenzijde over een entree, apart toilet, royale L-vormige woonkamer, open keuken met fraai keukenblok, 4 slaapkamers, luxe badkamer en volop bergruimten door de volledige woning.

Bouwjaar: 1968. Perceeloppervlakte: 248 m². Woonoppervlakte: circa 133 m². Inhoud: circa 410 m³.

Indeling:
Begane grond
De begane grond is voorzien van een tegelvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds met sierlijsten. De entree, verder voorzien van de meterkast, kelderkast en garderobe, biedt toegang tot het aparte gastentoilet, de woonkamer en middels de vaste trapopgang tot de eerste verdieping.

Het gastentoilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

De ruime L-vormige woonkamer me open keuken van circa 53 m² geniet vanwege de grote raampartijen en de 2 lichtkoepels van veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer is voorzien van de thermostaat en een airco. Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk.

De open keuken beschikt over een fraai keukenblok in hoekstelling, uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een rvs spoelbak.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds. De overloop, voorzien van een bergkast, biedt toegang tot 3 slaapkamers, de luxe badkamer en middels een dichte vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van circa 12 m². Tweede en derde slaapkamer van circa 12 m² en 6 m²zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een rolluik.

De luxe badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloop regendouche met thermostaatkraan, een wandcloset, een badkamermeubel met vaste wastafel en spiegel.

Tweede verdieping
De middels vaste trap bereikbare tweede verdieping is verdeeld in een voorzolder en een zolderslaapkamer. De voorzolder, met vinylvloer, is voorzien van de opstelling van de cv-combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de omvormer en een Velux dakraam. De zolderslaapkamer van circa 14 m² is voorzien van vloerbedekking, met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand, een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Buitengebeuren
De woning beschikt over een aangelegde voor- en op het westen gesitueerde achtertuin. De voortuin beschikt naast de oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s over bestrating, vaste groene beplanting en een watertappunt. De achtertuin beschikt over diverse terrassen, kunstgras, 2 stenen bergingen met elektra, speeltoestel, watertappunt, buitenverlichting en een eigen achterom.

Algemeen
• De woning is in 2024 volledig geschilderd aan de binnen- en de buitenzijde.
• Woonoppervlakte: ca. 133 m².
• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over houten en pvc kozijnen met dubbele beglazing.
• Verwarming door middel van cv-combiketel.
• Energielabel: A.
• Servicekosten €10,00 per maand voor onderhoud cv-combiketel.
• Huurwaarborg: 2 maanden huur.