Omschrijving

Een royale en instapklare vrijstaande villa met inpandige garage gelegen nabij het centrum van de gemeente Baarle-Hertog/Nassau. De villa is voorzien van een zeer fraai aangelegde voor- en een op het oosten gesitueerde achtertuin. De villa beschikt aan de binnenzijde op de begane grond over een fraaie entree, royale woonkamer, halfopen eetkeuken, koele berging, slaapkamer met dressing, complete badkamer en een kantoor/slaapkamer. De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, een tweede luxe badkamer en een zolderruimte.

Indeling
Begane grond
De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De hal/entree is verder voorzien van de garderobe en de vaste open trapopgang naar de eerste verdieping.

De kantoorruimte van ca. 11m² is tevens geschikt als slaapkamer en is voorzien van een tv-aansluiting.

De sfeervolle woonkamer van ca. 46m² is voorzien van een gashaard, de klokthermostaat en dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras. De woonkamer mag vanwege de vele en grote raampartijen met recht licht genoemd worden.

De halfopen eetkeuken (ca. 21m²) beschikt over een keukenblok met spoeleiland, marmeren aanrechtbladen en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en 1 ½ rvs-spoelbak. Aansluitend is de geheel betegelde koele berging met ventilatie gelegen.

Het tussenportaal biedt toegang tot het geheel betegelde gastentoilet met wandcloset en hoekfonteintje, de slaapkamer, badkamer en de inpandige garage.

De slaapkamer van ca. 26m² is voorzien van een inloopkast met ingebouwde kledingkasten en een tv-aansluiting. Tevens is vanuit de slaapkamer de badkamer bereikbaar.

De geheel betegelde, complete badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele vaste wastafel en een handdoekenradiator.

De inpandige garage van ca. 42m² is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, aansluitingen wasapparatuur, meterkast, kast met de bediening van de vloerverwarming, stortbak, schrobputje, 2e vaste trapopgang naar de 1e verdieping en een achter-entree.

Eerste verdieping
De grootste slaapkamer van ca. 36m² is voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam met screen. De 2e en 3e slaapkamer van ca. 19m² en 13m² zijn voorzien van een dakkapel en een tv-aansluiting.

De luxe tweede badkamer is in 2022 geheel vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, badkamermeubel met vaste wastafel, designradiator en een Velux dakraam.

De royale zolderruimte van ca. 52m² is uitermate geschikt voor een eventuele mantelzorgwoning en voorzien van de opstelling van de cv-combiketel (2006), Velux dakraam en bereikbaar via de vaste trapopgang vanuit de garage.

Tuin
De villa beschikt over een zeer fraai aangelegde voor- en een, op het oosten gelegen, achtertuin. De voortuin met o.a. oprit naar de garage en parkeerplaats voor 3 auto’s en vaste groene beplanting. De royale achtertuin mag met recht zonnig genoemd worden en is voorzien van bestrating, diverse terrassen (1 overdekt terras), gazon, vaste groene beplanting, houten overkapping, berging, beregeningssysteem, moestuin met kas en de eigen achterom.

Algemeen
• De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van pvc en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
• EPC-label: B (score 170 kWh/m²).
• De luxe badkamer op de eerste verdieping is in 2022 vernieuwd.
• De houten overkapping en berging zijn in 2012 gerealiseerd.
• Perceeloppervlakte 1.191 m², Inhoud ca. 972 m². Woonoppervlakte ca. 283 m².
• Bouwjaar 2006.
• Stbk verg: Vg Stbk bestem: Wg Dagv: Gmo Voorkoopr: Gvkr Verkavelingsverg: Gvv.