Omschrijving

Zeer goed onderhouden, instapklare half vrijstaande woning met aangebouwde garage, een fraai aangelegde voor- en op het zuiden gelegen, zonnige achtertuin. De woning met energielabel B is gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij het centrum van Baarle-Hertog/Nassau met een vrij zicht aan de voorzijde. De woning beschikt aan de binnenzijde over een entree met gastentoilet (2022), royale woonkamer, open eetkeuken met fraai keukenblok (2015), garage, 4 slaapkamers, luxe badkamer (2022) en volop bergruimten door de volledige woning.

Begane grond
Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal van de woning voorzien van de meterkast en de vaste bordestrap naar de 1e verdieping.

Het gastentoilet met een wandcloset, fonteintje en elektrische ventilatie is ca. 2022 vernieuwd.

De sfeervolle woonkamer bestaat uit een zitkamer en eetkamer (ca. 32m²) en is voorzien van een sierschouw met houtkachel en ventilator, klokthermostaat, ingebouwde boxen, tv- en internetaansluitingen en schuifpui naar de achtertuin mag met recht licht genoemd worden.

De open eetkeuken van ca. 22m² beschikt over een luxe keukenblok (2015) met composiet aanrechtblad en de volgende apparatuur: inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, grote koelkast, vriezer en Quooker. De keuken beschikt verder over een internetaansluiting, handmatig bedienbare screen en biedt toegang tot de achtertuin en de garage.

De aangebouwde garage van ca. 15m² beschikt over dubbele openslaande deuren, aansluitingen wasapparatuur, stortbak, keukenblok met bergkastjes en toegang tot de achtertuin en de kelder.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers, de luxe badkamer en middels een vaste bordestrap de 2e verdieping bereikbaar.

De ouderslaapkamer van ca. 16m² is voorzien van een vaste kastenwand en directe toegang tot de badkamer. De 2e slaapkamer van ca. 14m² is voorzien van een internetaansluiting en hor. De 3e slaapkamer van ca. 12m² is verder voorzien van een royale bergkast en een vaste wastafel met spiegel en planchet.

De luxe badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over een royale inloop regendouche met handdouche en thermostaatkraan, wandcloset, badkamermeubel met dubbele vaste wastafel en spiegel (verwarmd en verlicht), vloerverwarming (eigen thermostaat), designradiator en ventilatie met vochtsensor.

Tweede verdieping
Door middel van de vaste bordestrap is de 2e verdieping bereikbaar welke is verdeeld in een voorzolder met de cv-combiketel (2006) en de omvormer van de zonnepanelen en een zolderslaapkamer van ca. 22m² met een Velux dakraam met screen, vaste kast en internetaansluiting.

Tuin
De woning beschikt over een zeer fraai aangelegde voor- en een op het zuiden gesitueerde, zonnige achtertuin. De voortuin is naast de bestrate oprit voor 2 auto’s met aansluitend de aangebouwde garage met overkapping voorzien van vaste groene beplanting. De zonnige achtertuin is voorzien van diverse terrassen (1 met groot elektrisch bedienbaar zonnescherm), vaste groene beplanting, kunstgras, houten tuinhuis, diverse elektra- en lichtpunten, watertappunt, schrobputjes en een eigen achterom via de garage.

Algemeen
• De woning beschikt over vloer- (gedeeltelijk), muur en dakisolatie alsmede over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
• De badkamer en toilet zijn in 2022 vernieuwd, de begane grond en keuken zijn in 2015 volledig vernieuwd en de slaapkamer voorzijde is in 2024 vernieuwd
• Aan de achterzijde zijn 21 zonnepanelen gelegen
• EPC-label B (score 162 kWh/m²)
• Perceeloppervlakte 291m². Inhoud ca. 530m³. Woonoppervlakte ca. 155m²
• Bouwjaar: 1976
• Stbk verg: Vg Stbk bestem: Wg Dagv: Gmo Voorkoopr: Gvkr Verkavelingsverg: Vv