Omschrijving

Op een goede locatie nabij het centrum van Baarle-Hertog/Nassau gelegen half-vrijstaande woning, welke gemoderniseerd dient te worden. Aan de binnenzijde is deze woning voorzien van een entree, L-vormige woonkamer, halfopen keuken, 3 slaapkamers, badkamer en via een vaste trap bereikbare open zolder met een uitstekende mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Verder is deze woning voorzien van een carport, een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met eigen achterom en een fraai vrij uitzicht aan de achterzijde over een groene omgeving.

Bouwjaar: circa 1930. Perceeloppervlakte: 190 m². Woonoppervlakte circa 120 m². Inhoud: circa 360 m³.

Begane grond
De hal/entree is voorzien van een tegelvloer en met structuurverf afgewerkte wanden. De hal/entree is verder voorzien van de meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

De L- vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 34 m² en is voorzien van een tegelvloer, met spachtelputz afgewerkte wanden en een balken plafond. De woonkamer is verder voorzien van 2 vaste kasten, sierschouwen, de klokthermostaat en een rolluik. Vanuit de woonkamer zijn de halfopen keuken en de kelder (circa 5 m²) te bereiken.

De half openkeuken is geheel betegeld en beschikt over een eenvoudig keukenblok met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een rvs-spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

De geheel badkamer is voorzien van een ligbad, een vaste wastafel met spiegel en planchet en de wasmachine aansluiting.

Aansluitend is het geheel betegelde aparte toilet bereikbaar, welke beschikt over een closetpot.

Eerste verdieping
Via de dichte vaste trapopgang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De eerste verdieping is voorzien van een vloerbedekking en grotendeels met structuurverf afgewerkte wanden en balken plafonds. Vanaf de overloop is middels een vaste trapopgang de tweede verdieping bereikbaar.

De eerste slaapkamer van circa 13 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen. De tweede en derde slaapkamer hebben een oppervlakte van circa 10 m² en 7 m² en zijn aan de achterzijde van de woning gelegen.

Tweede verdieping
Via de vaste trapopgang is de open zolder op de tweede verdieping bereikbaar. De open zolder heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is uitermate geschikt om een vierde slaapkamer te realiseren. De tweede verdieping is verder voorzien van 2 Velux dakramen en de opstelling van de cv-combiketel (Junkers, 2004).

Buitengebeuren
De woning beschikt over een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin. De tuin beschikt over een terras, vaste groene beplanting, een aangebouwde betonnen berging met een watertappunt en elektra en een eigen achterom.

Naast de woning is de carport gesitueerd van circa 23 m² voorzien van een stalen roldeur en elektra.

Algemeen
• Op een goede locatie nabij het centrum van Baarle-Hertog/Nassau gelegen half-vrijstaande woning met carport, een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met eigen achterom en een fraai vrij uitzicht aan de achterzijde over een groene omgeving.
• De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Het dak van de woning is geïsoleerd.
• De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel.
• Bouwjaar: circa 1930.
• Perceeloppervlakte circa 190 m². Inhoud woning circa 360 m³. Woonoppervlakte circa 120 m².
• EPC label C (Score: 294 kWh/m²).
• De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.
• Stbk verg: Vg Stbk bestem: Wg Dagv: Gmo Voorkoopr: Gvkr Verkavelingsverg: Gvv.