Omschrijving

Deze zeer goed onderhouden en levensloopbestendige vrijstaande woning is gelegen op een rustige locatie nabij het dorpshart van de gemeente Baarle. Deze royale woning beschikt over energielabel A doordat deze in 2023 zeer energiezuinig is gemaakt door het plaatsen van de hybride cv-ketel en warmtepomp, 11 zonnepanelen en 2 energiezuinige circulatiepompen voor de vloerverwarming. De woning beschikt onder andere over een ruime inkom, woonkamer, eetkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken, inpandige garage, een bergzolder, voor- en een op het zuidoosten gesitueerde fraai aangelegde tuin met overdekt terrassen en een tweede vrijstaande stenen garage. Naast deze woning is een bouwperceel gelegen van circa 461 m² welke apart bij te kopen is.

Indeling
Begane grond
De ruime inkom/entree met de meterkast en de houten trapopgang naar de eerste verdieping, het gastentoilet met een wandcloset en fonteintje, de woonkamer van ca. 37m² met erker, klokthermostaat en dubbele openslaande deuren naar de eetkeuken. De woonkamer mag met recht licht genoemd worden vanwege de vele en grote raamkozijnen. De eetkeuken van ca. 17m² met keukenblok in U-opstelling en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2016), stoomoven, combioven (2021) en een 1 ½ rvs-spoelbak, bediening WTW-unit en toegang tot het overdekte terras met elektrisch zonnescherm, de bijkeuken met vaste kastenwand, kelderkast, kast met opstelling hybride cv-combiketel (2023), aansluitingen wasapparatuur, spoelbak met watertappunt en bediening vloerverwarming, de slaapkamer van ca. 20m² welke aansluitend toegang biedt tot de inloopkast en de 1e badkamer met een inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset en vaste wastafel met spiegel- en badkamerkast en de inpandige garage van ca. 19m² voorzien van een elektrische sectionaalpoort, centraal stofzuigersysteem en de warmtepomp (2023).

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot het aparte toilet met wandcloset en hoekfonteintje, de 4 slaapkamers van ca. 13m², 13m², 12m² en 10m² en de tweede badkamer met duo-ligbad met thermostaatkraan en handdouche, royale inloop douche met thermostaatkraan, vaste wastafel met spiegel- en badkamerkast en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met de opstelling WTW-unit.

Buitengebeuren
De woning beschikt over een voor- en zuidoosten gesitueerde, fraai aangelegde achtertuin. In de achtertuin kunt u heerlijk vertoeven. Deze beschikt over een twee overdekte terrassen, sierbestrating, gazon, vaste groene beplanting, beregeningsysteem, eigen achterom, watertappunt en de vrijstaande stenen garage.

De vrijstaande stenen garage van ca. 7.30 m x 3.20 m. is geïsoleerd en bereikbaar via de oprit met plaats voor 3 auto’s. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, middels vlizotrap bereikbare vliering, toiletruimte met closetpot, keukenblok met spoelbak en elektrische close-in-boiler, gaskachel en de pomp voor het beregeningsysteem.

Bouwperceel
U heeft de mogelijkheid tot de koop van een naastgelegen bouwperceel van ca. 461m² voor de bouw van een seniorenwoning met 1 bouwlaag en schuine kap. De vraagprijs van het bouwperceel bedraagt €189.000,00 k.k.

Algemeen
• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over aluminium kozijnen met HR++ glas en grotendeels met elektrisch bedienbare screens.
• De woning beschikt over 11 zonnepanelen en een kruipruimte.
• In de woning bevindt zich een alarmsysteem met daaraan de rookmelders gekoppeld en aansluitingen voor centraal stofzuigersysteem.
• Perceeloppervlakte: circa 673 m². Woonoppervlakte circa 171 m². Inhoud: circa 800 m³. Perceeloppervlakte bouwperceel: circa 461 m².
• Energielabel: A.