Omschrijving

Royale half vrijstaande woning met garage, voor- en op het zuidwesten gelegen, zonnige achtertuin. De woning is gelegen op een goede locatie, nabij het centrum van Baarle-Hertog/Nassau. De woning beschikt aan de binnenzijde over een entree, royale woonkamer, dichte eetkeuken, bureau/slaapkamer, 4 slaapkamers en een badkamer.

Indeling:
Begane grond
De entree, voorzien van een tegelvloer, is voorzien van de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en de vaste open trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree zijn het toilet, het bureau/slaapkamer, de woonkamer en de dichte keuken bereikbaar.

Het geheel betegelde toilet is voorzien van een closetpot, fonteintje en toiletaccessoires.

Het bureau/slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van circa 10 m².

De doorzonwoonkamer van circa 30 m² is voorzien van een vloerbedekking. De met recht licht genoemde woonkamer is voorzien van de thermostaat en de schuifpui naar de zonnige achtertuin.

De dichte eetkeuken, met tegelvloer, van circa 10 m² is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een keukenblok in hoekopstelling met onder- en bovenkastjes en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een close-in-boiler. De keuken is verder voorzien van een wasmachine-aansluiting en biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop, met vloerbedekking, zijn de drie slaapkamers, de complete badkamer en middels een open vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.

De 3 slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 16 m², 12 m² en 10 m² en zijn voorzien van een vinyl vloer, met structuurverf afgewerkte wanden en een spuitwerk plafond. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een vaste wastafel met spiegel en planchet.

De complete badkamer is geheel betegelt en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid en thermostaatkraan, vaste wastafel met spiegelkast en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Door middel van een open vaste trap is de tweede verdieping, met houten vloer, bereikbaar. De tweede verdieping is verdeeld in een voorzolder met de opstelling van de cv-combiketel (2018) en een zolderslaapkamer. De zolderslaapkamer van circa 19 m² is voorzien van een Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een vliering.

Tuin
De woning beschikt over voor- en een op het zuidwesten gelegen, zonnige achtertuin. De voortuin is naast de oprit voor 2 auto’s met aansluitend natuurlijk de vrijstaande garage voorzien van een gazon en vaste groene beplanting. De zonnige achtertuin is voorzien van betegeling, een terras, gazon, borders, watertappunt en een eigen achterom.

De vrijstaande stenen garage van circa 20 m² is voorzien van een betonnen vloer, stalen kantelpoort en elektra.


Algemeen
• Royale half vrijstaande woning met garage, voor- en op het zuidwesten gelegen, zonnige achtertuin.
• De woning is gelegen op een goede locatie, nabij het centrum van Baarle-Hertog/Nassau.
• De woning beschikt volledig over hardhouten kozijnen gedeeltelijk met dubbele beglazing en marmeren vensterbanken.
• Het dak van de woning en het platte dak (pvc) van de garage zijn in 2018 vernieuwd. Het dak van de woning is geïsoleerd.
• EPC-label C (score 300 kWh/m²).
• Perceeloppervlakte 311 m². Inhoud woning circa 460 m³. Woonoppervlakte circa 150 m².
• Bouwjaar: 1977.
• Bouwvergunning: Ja. Bestemming: Woongbied. Dagvaarding: Nee. Voorkooprecht: Nee. Verkavelingsvergunning: Ja.